拨开房市迷雾，相信客观规律

拨开房市迷雾炒币的规律，相信客观规律

　　 1.房价不可能永远上涨炒币的规律。牛市之后必然是熊市。

　　 东倞香港地皮更紧缺，对世人更有吸引力，可是，房价下跌低迷十几年了炒币的规律。米国对世人更有吸引力，房价收入比才4.3倍就引发了次贷危机。

　　 如果房价不断上涨，房价收入比就会呈现15、18、20......的增长趋势炒币的规律。

　　 如果房价不断上涨，在二线的E市，投资房就会呈现20万套、23万套、26万套、30万套......的增长趋势炒币的规律。

　　 通货膨胀侵蚀口袋，失业降薪增多，如果房价不断上涨，有效自住刚需的人数就会呈现15万人、10万人、5万人......不断减少的趋势炒币的规律。未来，渔夫有30万个，鱼儿只有5万条。

　　 房价越涨越高，投资房增加速度过快，于是住房过剩越来越严重，出租率越来越低炒币的规律。房价上涨时，租金价格没有上涨，反而下跌，使得炒房客的收益率形成百分5、4、3、2......的递减趋势。目前，住宅的租金净收入大约是5年期银行存款利率（百分3.6）的三分之一。

　　 价值规律表明，价格必然围绕价值轴心上下波动，偏离率过大就会被拉回，所以大涨之后必然大跌炒币的规律。

　　 波浪理论表明，投资市场上涨时会超涨，之后会下跌一半左右去寻找价格支撑点炒币的规律。一般的超涨可能回落0.382，中等的超涨可能回落0.5，特别的超涨可能回落0.618。

　　 我们的房价就像沙滩上建高楼，没有坚实的经济基础炒币的规律。房市日益兴旺，其他行业却日益困难。低血压的企业血流量日益少，高血压的房地产血流量却日益多。

　　 如果房价能够每年都上涨百分20，老板的资金就会越来越多地转到房地产来，失业降薪的就会越来越多，有效自住刚需就会越来越少，房奴断供的就会越来越多，银行的坏账就会越来越多炒币的规律。

　　 我们的房市就像银行出赌资让大家来赌搏，银行的水龙头总是大开着就会先死炒币的规律。有个301号房，陈大以假收入证明用它做抵押按揭40万，涨价后卖给王二。王二、张三、李四、赵五......王十......如法炮制，按揭金额就呈现40万元、70万元、100万元、150万、200万元......500万元.....的递增趋势。银行不喊停“按揭击鼓传花”就死定了，喊停后按真实收入把关，李四只能按揭70万元，按揭100万元买房的张三手中的房子就是最后一朵花。

　　 2009年，你张三买房花100万元 * 1.25 = 准备2年后以125万元卖给李四炒币的规律。因为税费等损耗掉百分5，你张三每年盈利百分10。我李四不会接手，因为，我李四加价百分25，赵五加价百分25，就是195万元了，穷人买不起195万元的房子，富人6年前用195万元可买7套，也不会接手。“炒房击鼓传花”，我李四没有接手人，肯定不会参与，你张三手中的房子就是最后一朵花。

　　 房地产高利润导致实业不安心，正俯在实业收税减少后不得不开征物业税炒币的规律。物业税使得炒房客的收益率越来越低。

　　 我们的房价是世界上泡沫最大的地方，就像灌水五成的猪肉，就像被炒高的郁金香和君子兰炒币的规律。

　　 如果房价不断上涨，大倌就像站在越来越危险的堰塞湖下，交椅就会不稳定，泄洪的紧迫性就会呈现40、50、60、70......不断增加的趋势炒币的规律。

　　 拉高是为了出货炒币的规律。我们的房价就像6000点的股票，上涨的空间不大，下跌空间很大，处在变盘和拐点的前夜。死了也不卖的会套死。

　　 如果房价不断上涨，风险就越来越大，就会高位滞涨炒币的规律。平均每年各种成本大约10％，不涨就会亏损。就像逆水行舟，不进则退，就像举杠铃，举久了就支撑不住了,所以高位久盘必跌。

　　 如果房价不断上涨，买得起的人就越来越少，买入量就减少，就像自行车本来每分钟踩10下，减少到只踩3下，车子就倒退了炒币的规律。

　　 所有好产品都是：大短缺导致大炒作，大炒作导致大涨价，大涨价导致大生产，大生产导致大过剩，大过剩导致大熊市，大熊市导致大杀价，大杀价导致大观望炒币的规律。

　　 珠峰再高也有顶炒币的规律。有日出就有日落。有潮起就有潮落。你能够把水烧到101度吗？竹扁担压上去500斤的东西能够不断吗？

　　 你敢在股市6124点买股吗？你敢在147米元买石油吗？ 一盆10万元的君子兰炒币的规律，能保值增值吗？"

　　" 2.以通货膨胀预期去买高价房是找死炒币的规律。

　　 米国不敢过多地印钞票，因为有丧失选票和丧失货币霸主地位的风险炒币的规律。

　　 印钞票不会比米国更多，因为喧宾夺主、抢霸主饭碗会挨打炒币的规律。

　　 印钞票不会过多炒币的规律，因为稳定压倒一切，而恶性通胀会造成社会动荡，

　　 印钞票不会过多，因为印钞票是剪国际羊毛，印多了外资就会大逃亡炒币的规律。

　　 强势正俯有很强的调控能力，通缩时敢印钞票，通胀有能力回笼钞票炒币的规律。

　　 物业税是剪国内羊毛炒币的规律，穷人贫血，富人献血，谁说财正赤字只能印钞？

　　 房价越上涨，内需就越不足，产能和产品越过剩，物价难上涨炒币的规律。

　　 印再多的钞票也不能分发，失业降薪者节衣缩食，物价难上涨炒币的规律。

　　 一边经济呆滞，一边通货膨胀，滞胀时房价大涨就像给重病号加重担炒币的规律。

　　 30年前月工资买0.5克黄金，现在月工资买10克，实物保值增值是忽悠炒币的规律。

　　 全球都有通胀预期炒币的规律，为何西方国家房价都在下跌？外国人又穷又傻吗？

　　 大锅有2000万亿碗稀饭，加20万亿碗水，通货膨胀率也就百分10炒币的规律。

　　 住房的泡沫至少百分60，比纸币的泡沫大了好几倍炒币的规律。

　　 未来可能发生1次通货膨胀，房价却连未来3次都透支了炒币的规律。

　　 历史表明，通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌炒币的规律。

　　 打蛇打七寸，通胀明显时必然打下房价这个物价上涨的带头大哥炒币的规律。

　　 通胀时加息和收紧银根，股跌房跌会消灭几十万亿货币，通缩又来了炒币的规律。

　　 在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌炒币的规律。

　　 30万存在银行顶多亏3万元，等待通货紧缩再买房可能便宜30万元炒币的规律。

　　 高位买房抗通胀，首付30万元，总价100万元，可能亏掉30万元炒币的规律。"

　　" 3.房市已经变成投机市炒币的规律，投机品不具有长期投资价值

　　 房子已经被当作股票来炒了，我国炒房是第一回，炒房客正在重复许多股珉的错误：在投机市里做长线投资炒币的规律。

　　 房市已经成为投机市炒币的规律。投机市的基本特征是涨时超涨，跌时超跌。开弓没有回头箭,涨时会涨得很高。落箭不会半空停, 跌时会跌到地板。

　　 在牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住炒币的规律。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股珉就是这样长期被套牢的。

　　 房牛市里房子是个宝，房熊市里房子是棵草炒币的规律。

　　 房牛市里，从每平米3000元涨到1.5万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进炒币的规律。房熊市里，从1.5万元跌到0.7万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。

　　 你看重长期趋势，但是许多人是近视眼，许多人在追涨杀跌地做短线，你在几千天的下跌煎熬中最终有一天会扛不住的炒币的规律。

　　 2007年11月，中国石油上市首日最高价48.62元，2008年冬中国石油最低时9.71元，跌去80％炒币的规律。你在48.62元时买了，对大家说中国石油具有长期投资价值，那只是笑料。

　　 香港1997年房价泡沫破灭12年了，还没有见到当年的最高价炒币的规律。日本房价泡沫破灭18年了，离当年最高价远得很。 "

　　" 4.房牛市里房子是一块宝，房熊市里房子却是一棵草炒币的规律。

　　 因为熊市下跌时势如破竹，竹子一开始很难破开，但一劈开，就一下子从上面一直裂到下面，所以牛市不讲成本，熊市也没人讲成本炒币的规律。

　　 因为投资市场的趋势具有持续性，不容易改变，一旦改变为下跌趋势，短期就不容易再改变，所以牛市不言顶，熊市不言底，只有更低，没有最低炒币的规律。

　　 因为自行车下坡不需要用力，靠惯性就会越来越快，所以房价下跌时，不要相信“大家都在做长期投资”，小量就会大跌炒币的规律。

　　 因为房市的定价权总是掌握在少数人手里，所以，下跌时只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低60％炒币的规律。

　　 因为“炒作理由”只是“忽悠的台词”，所以牛市的导演者有100种上涨的理由，熊市的导演者也会有101种下跌的理由炒币的规律。

　　 因为大家都在顺势而为，多数人永远是随波逐流，所以牛市里多头的声音压倒空头，熊市里空头的声音压倒多头炒币的规律。

　　 因为牛市超涨，所以熊市就超跌炒币的规律。股熊市从6124点下跌，2008年10月最低跌到1664点，跌去百分72.8，许多房地产股跌去百分80。

　　 因为房市流动性差，下跌时没有人愿意接手，一套房子可能挂牌一年也卖不出去，所以牛市顶部不早跑就是套死炒币的规律。

　　 因为牛市一切都有可能，所以熊市一切都有可能炒币的规律。熊市里，王十进去,王二出來；汽车进去，摩托出来。"

　　" 5.违背客观规律必然受到惩罚炒币的规律。

　　 客观规律不以人的意志为转移炒币的规律。珠峰再高也有头。树再大也有顶。房价象海水，有潮起必有潮落。

　　 牛市里大涨价是找死炒币的规律。大自然春夏秋冬，四季轮回。房市，如火的夏天后面，是落叶的秋天，再来是寒冷的冬天。

　　 暴涨之后必然暴跌，这是客观规律炒币的规律。吃得多却要求拉得少，可能吗？

　　 房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的炒币的规律。连米国这样发达的市场经济国家有了泡沫都破了。

　　 房价暴利不会永远存在炒币的规律。万有引力，涨得越高，回落的势能越大。爬得越高，摔得越痛。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低。

　　 最会生蛋的母鸡是房地产股龙头万科，20年来至少腰斩过5回炒币的规律。没买到低价房就象没买到低价万科股，不会永远失去买人机会。不但今后有买到“低价蛋”（当房奴）的机会，连买到“低价母鸡”（当开发商）的机会在2008年10月也有：多数房地产股大跌80％。"

　　" 6.不要迷信正俯的救市能力

　　 如果人定胜天，如果正俯比客观规律强大，世界性经济危机只要花费100天就可以度过了炒币的规律。

　　 正俯不允许房价下跌就不会下跌吗?正俯不允许经济危机，正俯不允许大批企业倒闭，正俯不允许搞环境污染，可是正俯不是万能的，对许多事束手无策，无可奈何炒币的规律。

　　 大涨之后必然大跌，即使正俯是上帝，也创造不出只有上坡而没有顶部和下坡的通天路炒币的规律。

　　 客观规律比人强炒币的规律。60年来，不遵循规律的事，大官没少干，最后上天（客观规律）都使我们付出了惨重代价。

　　 在管理经济中，正俯管理有个老毛病叫“正策多变”，总是“一放就乱，一乱就管，一管就死，一死就放”，周而复始，错误不断炒币的规律。

　　 社会稳定压倒一切，官以交椅为天，最终各国正俯为了巩固正权，都把炒民生当作恶瘤切除了炒币的规律。

　　 “炒珉生”就象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁伤身炒币的规律。再笨的正俯在占小便宜吃大亏、“捡了芝麻丢了西瓜”之后都不得不把炒珉生当作毒品给禁止了。

　　 物业税是印钞票的永动机，要多少就有多少，地方正俯将不再依赖卖地生财和炒房生财，开发商炒房客的靠山将靠不住了炒币的规律。

　　" 7.房价不断上涨可能导致次贷危机炒币的规律，丢卒保车是结局

　　 美国的次贷危机是因为按揭和房地产贷款中出现许多断供和坏账炒币的规律。房熊市到来时，我们的断供和坏账会很多。

　　 有人说房地产绑架了银行炒币的规律。这是不可否认的事实。我们放贷款以万亿为计量单位，胆子越来越大。房地产贷款和按揭占银行全部贷款的比例很大。

　　 开发商任志强说，要死也是银行先死炒币的规律。这是一句大实话。商品房70%以上实际是卖给了银行，因为开发商、炒房者和自住刚需们都是向银行大量贷款。开发商搞左手卖右手的假按揭，向高利贷者借钱时搞真抵押，假成交，假按揭。

　　 上海莲花倒塌楼的开发商，盖几十亿元的住房，注册资金只有800万元，账上的资金只有6000万元炒币的规律。空手套白狼的开发商不少。熊市里，有的倒闭，有的赖账，银行的坏账就会一大堆。

　　 炒房客的投资房越来越多（再涨2年，二线的E市可能有30万套），有效自住刚需越来越少（再涨2年，二线的E市可能只有3万家），最终出现严重的生产相对过剩，房熊市就来了炒币的规律。高房价就像堰塞湖，涨得越高，危害越大。

　　 股市是博傻的赌场，不允许贷款，亏的基本上是自己的钱炒币的规律。房市更是博傻的赌场，大多按揭百分70，亏的是银行的钱。

　　 房熊市一来，银行就会出现大量坏账炒币的规律。本来印钞票会流入社会，这时流入银行去填补资金黑洞，银行手里的钞票变少了，放出贷款就减少，社会上就会闹“钱荒”。银行缺钱，大众担心银行破产，央行就会提高利息以吸收储蓄存款。

　　 房地产和银行业绩不好必然导致股价大跌炒币的规律。金融股和房地产概念股在股数上占半壁江山，股熊市将惨不忍睹。股市下跌会消灭几十万亿元的资金。

　　 于是，通货紧缩随之而来炒币的规律。通货紧缩使得实业资金紧张，贷款困难，产品积压，价格下跌。加息使得资金成本加大。于是，企业倒闭半倒闭增多导致失业降薪的增多，失业降薪的增多导致有效自住刚需更少，救急卖出量增多，于是，房价跌跌不休。

　　 房价跌跌不休导致断供和坏账增多，断供和坏账进一步增多导致银行半死不活，中式次贷危机就来了炒币的规律。

　　 如果不出现中式次贷危机，只有一种可能，那就是正俯及早与开发商切割，开动物业税这个印钞票的永动机，从而提前对高房价（堰塞湖）进行泄洪炒币的规律。

　　 总之，高房价是个大祸害，丢卒保车是结局炒币的规律。"

　　" 8.什么时候房价会见顶炒币的规律？

　　 七大姑八大姨都说赶快买住房的时候，房市即将见顶炒币的规律。

　　 你1人唱空，9人反对的时候，房市即将见顶炒币的规律。

　　 你在公交汽车上经常听到关于房价上涨消息和谁谁谁炒房赚大钱的议论时，房市即将见顶炒币的规律。

　　 你本来不急于买房，却忍受不了天天上涨的房价而迫不及待想买房，房市即将见顶炒币的规律。

　　 身边有效自住刚需都买了房子，没有购买的已经没有能力，房市即将见顶炒币的规律。"

　　" 9.什么时候是买房的好时机炒币的规律？

　　 当物极必反，盛极而衰的时候炒币的规律。

　　 当价值规律显示威力的时候炒币的规律。

　　 当波浪理论发威走0.5回调浪的时候炒币的规律。

　　 当房熊市再次到来的时候炒币的规律。

　　 当渔夫的渔杆（投资房）是小鱼（有效自住刚需）的5倍的时候炒币的规律。

　　 当大量炒房客亏钱的时候炒币的规律。

　　 当财政赤字不得不出台物业税的时候炒币的规律。

　　 当房市回归社会平均利润的时候炒币的规律。

　　 当断供和假按揭赖账不断增多的时候炒币的规律。

　　 当烂尾楼随处可见的时候炒币的规律。

　　 当银行大量拍卖住房的时候炒币的规律。"

　　" 结束语：

　　 持币观望时最需要防备通货膨胀使手中的纸币贬值炒币的规律。我在大多数时间里会把纸币换成我认为被低估的实物资产或每股净资产高于股价的股票。

　　 中线是房地产利益集团的力量强大，长线是客观规律说了算炒币的规律。

　　 房市有风险，责任须自担炒币的规律。文章是原创，请顶也请评。"